Immobilier : Maîtrisez le dispositif fiscal Jeanbrun pour sécuriser votre investissement

Le dispositif fiscal Jeanbrun a été conçu pour aider les investisseurs à naviguer dans le secteur de l’immobilier, en leur offrant des avantages fiscaux notables. Cette loi, adoptée dans le cadre de la loi de finances pour 2026, favorise l’investissement dans des logements collectifs, qu’ils soient neufs ou anciens, sous certaines conditions.

Fonctionnement du dispositif Jeanbrun

Pour bénéficier du dispositif, l’investisseur doit réaliser des travaux représentant au moins 30% de la valeur du bien. De plus, le logement doit être loué vide, en tant que résidence principale, pour une durée de neuf ans, respectant ainsi un loyer maximum fixé par la loi.

Amortissement et déductions fiscales

Le dispositif Jeanbrun permet aux investisseurs d’amortir jusqu’à 12 000 € par an de l’achat du bien. De plus, les charges liées à la location, telles que les travaux, les intérêts d’emprunt et la taxe foncière, peuvent être intégralement déduites. En cas de déclicit foncier, cela peut également permettre une déduction supplémentaire jusqu’à 10 700 € de ses revenus, tels que salaires ou pensions.

Outils de protection pour votre investissement

Investir dans l’immobilier implique un certain niveau de risque. Ainsi, il est essentiel d’anticiper et de sécuriser son projet grâce à différentes assurances.

Assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO)

La première mesure de protection est l’assurance propriétaire non-occupant (PNO). Ce type d’assurance couvre les sinistres affectant le logement, que celui-ci soit occupé ou vacant. En cas de dommages, comme un incendie ou une inondation, cette assurance protège le propriétaire tout en garantissant sa responsabilité civile.

Garantie Loyers Impayés (GLI)

En cas de défaillance d’un locataire, la garantie loyers impayés (GLI) assure une continuité dans les revenus locatifs. Elle couvre les loyers et charges impayés jusqu’à la reprise du logement, ainsi que les frais de procédure éventuels. Son coût, généralement limité à 3% du montant du loyer, est déductible des revenus fonciers.

Anticipation des aléas de la vie

Investir dans l’immobilier ancien avec des travaux significatifs nécessite également de prendre des précautions contre d’éventuels événements imprévus.

Garantie Revente

La garantie revente est primordiale pour protéger l’investisseur contre une perte financière en cas de vente contrainte du bien suite à des événements majeurs tels que l’accident, la maladie ou le licenciement. Elle intègre les frais de notaire et d’agence, offrant ainsi une protection accrue.

Importance de l’assurance dommages-ouvrage

Les travaux de rénovation lourde nécessitent souvent une couverture appropriée. L’assurance dommages-ouvrage sécurise l’investisseur en garantissant une indemnisation rapide en cas de sinistre. Cela permet d’éviter des procédures juridiques longues et coûteuses, tout en préservant la valeur du bien.

La maîtrise du dispositif fiscal Jeanbrun et la mise en place de protections adaptées constituent des piliers pour sécuriser votre investissement immobilier, tout en optimisant votre fiscalité. En comprenant et en appliquant ces principes, vous pouvez maximiser la rentabilité de votre patrimoine.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.